Согласование проектной документации
Перед согласованием ПД важно определить некоторые моменты, которые могут повлиять на сроки и общую процедуру. Главным вопросом является тип объекта, возможны варианты: капитальное строительство, здание, входящее в разряд культурного наследия, благоустройство, строения, которые влияют на водные объекты или планируемые на территориях охраняемых природных зон.
Кроме основных контролирующих органов согласование может проводиться в промежуточных организациях, которые, как правило, указаны в ТЗ, в первом разделе пояснительной записки общего проекта, а также определяются стороной заказчика и проектировщика в случаях проектирования сложного комплексного строения.
Процедура согласования зависит напрямую от порядка разделов ПД, которые разрабатываются. Первым делом выполняют инженерные изыскания, затем происходит разработка архитектурных, конструктивных, объемно-планировочных решений, далее рассматривают инженерные сети, а в концовке спецразделы типа ОДД, ПОД, ПОС, ООС и т.д. Весь процесс проходит проверку по 12 разделам в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Полученные бумаги подтверждают законные основания проведения строительства и эффективность всех проводимых работ.
Ответственным за проведение согласования является разработчик, а утверждение осуществляет технический заказчик или застройщик после получения положительного заключения о проведенной экспертизе ПД.
Кто контролирует процесс
Утверждают и согласуют ПД следующие структуры и лица:
- главный архитектор – именно он контролирует, проверяет и выносит решение по объемно-планировочным и архитектурным решениям
- КГИОП – в комитете по гос.контролю, использованию, охране памятников истории и культуры происходит утверждение решений объемно-планировочных и архитектурных, которые расположены на территории особо охраняемых памятников исторического и культурного наследия
- госсанэпиднадзор – после проведения соответствующей экспертизы выдается санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ)
- ГИБДД – любое планирование, связанное с появлением новых въездов/выездов на дороги, магистрали и даже обычные улицы согласовывается с инспекцией. Это влияет на будущее движение, его интенсивность, изменение потоков, а также обеспечение безопасного передвижения транспорта и пешеходов. Отдельно учитывают проведение работ в сложных условиях, где влияние оказывает проходящий транспорт и его количество
- садово-парковое хозяйство – или комитет по благоустройству решает необходимость удаления или сохранения зеленых насаждений на выбранной местности, потребуется ли в дальнейшем компенсировать озеленение. В этой организации составляют регламентирующие бумаги об обращении со строительным мусором
Период проведения согласования
Обычно сроки не превышают 15 дней после подачи заявления. Если объект простой, то это займет всего 5-6 дней. Получение результата СЭЗ может занять от 7 до 30 дней – все зависит от сложности будущего строения, его назначения и категории.
Особенности процесса
Возможно получение отказа, оно предоставляется в письменной виде. Заявителю указывают найденные ошибки, замечания и полностью обосновывают их. Это может привести к изменениям в проектных решениях и перенесению процедуры на более позднее время.
Перед согласованием вся проектная документация проходит обязательную экспертизу (положение № 1008 от 27.12.2000), где проводят ревизию, рассматривают соответствие исходным требованиям ПД.
Важно учитывать, что создание любого проекта проходит по уникальной схеме, каждый заказчик может предъявлять свои особенные требования к ПД и уровень ее проработки. Все зависит от сложности, материалов, объемов работ и общего конструктива.
В каких случаях проводят согласование ПД
- наличие требования в задании или ИРД
- нахождение нестыковок или отклонений от положений ТУ
- несоответствие ПД действующим градостроительным документам
- недостаточный уровень безопасности, надежности объекта, его несоответствие ТУ
Необходимо помнить, что проектная документация должна полностью соответствовать условиям будущего строительства. Важно грамотно подойти к созданию общего проекта, проанализировать возможные недочеты и ошибки, исправить их, чтобы в дальнейшем не получить отказ и отодвинуть сроки согласования на неопределенный период.
Для ускорения процедуры многие заказчики обращаются в специализированные организации, которые помогут не только оценить все риски и найдут недочеты, но и соберут полный пакет документов, а если потребуется, то проведут доработку разделов ПД в соответствии с нормами законодательства и контролирующих органов, сократив временные и финансовые затраты клиента.
Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем оптимально быстро получить все необходимые документы.
