СМАРТХАУС
Согласование строительства по Москве и Московской области с 2005 г.
г. Химки, ул. Бабакина 5А, БЦ Кристалл
Посмотреть на карте
Задайте Ваш вопрос онлайн
+7 (495) 369-17-86Перезвоним за 30 секунд

Согласование проектной документации

Согласование проектной документации

Перед согласованием ПД важно определить некоторые моменты, которые могут повлиять на сроки и общую процедуру. Главным вопросом является тип объекта, возможны варианты: капитальное строительство, здание, входящее в разряд культурного наследия, благоустройство, строения, которые влияют на водные объекты или планируемые на территориях охраняемых природных зон.

Проектная документация

Кроме основных контролирующих органов согласование может проводиться в промежуточных организациях, которые, как правило, указаны в ТЗ, в первом разделе пояснительной записки общего проекта, а также определяются стороной заказчика и проектировщика в случаях проектирования сложного комплексного строения.

Процедура согласования зависит напрямую от порядка разделов ПД, которые разрабатываются. Первым делом выполняют инженерные изыскания, затем происходит разработка архитектурных, конструктивных, объемно-планировочных решений, далее рассматривают инженерные сети, а в концовке спецразделы типа ОДД, ПОД, ПОС, ООС и т.д. Весь процесс проходит проверку по 12 разделам в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Полученные бумаги подтверждают законные основания проведения строительства и эффективность всех проводимых работ.

Проект

Ответственным за проведение согласования является разработчик, а утверждение осуществляет технический заказчик или застройщик после получения положительного заключения о проведенной экспертизе ПД.

Кто контролирует процесс

Утверждают и согласуют ПД следующие структуры и лица:

  • Главный архитектор – именно он контролирует, проверяет и выносит решение по объемно-планировочным и архитектурным решениям;
  • КГИОП – в комитете по гос.контролю, использованию, охране памятников истории и культуры происходит утверждение решений объемно-планировочных и архитектурных, которые расположены на территории особо охраняемых памятников исторического и культурного наследия;
  • Госсанэпиднадзор – после проведения соответствующей экспертизы выдается санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ);
  • ГИБДД – любое планирование, связанное с появлением новых въездов/выездов на дороги, магистрали и даже обычные улицы согласовывается с инспекцией. Это влияет на будущее движение, его интенсивность, изменение потоков, а также обеспечение безопасного передвижения транспорта и пешеходов. Отдельно учитывают проведение работ в сложных условиях, где влияние оказывает проходящий транспорт и его количество;
  • Садово-парковое хозяйство – или комитет по благоустройству решает необходимость удаления или сохранения зеленых насаждений на выбранной местности, потребуется ли в дальнейшем компенсировать озеленение. В этой организации составляют регламентирующие бумаги об обращении со строительным мусором.

Период проведения согласования

Обычно сроки не превышают 15 дней после подачи заявления. Если объект простой, то это займет всего 5-6 дней. Получение результата СЭЗ может занять от 7 до 30 дней – все зависит от сложности будущего строения, его назначения и категории.

Особенности процесса

Возможно получение отказа, оно предоставляется в письменной виде. Заявителю указывают найденные ошибки, замечания и полностью обосновывают их. Это может привести к изменениям в проектных решениях и перенесению процедуры на более позднее время.

Перед согласованием вся проектная документация проходит обязательную экспертизу (положение № 1008 от 27.12.2000), где проводят ревизию, рассматривают соответствие исходным требованиям ПД.

Важно учитывать, что создание любого проекта проходит по уникальной схеме, каждый заказчик может предъявлять свои особенные требования к ПД и уровень ее проработки. Все зависит от сложности, материалов, объемов работ и общего конструктива.

В каких случаях проводят согласование ПД

  • наличие требования в задании или ИРД;
  • нахождение нестыковок или отклонений от положений ТУ;
  • несоответствие ПД действующим градостроительным документам;
  • недостаточный уровень безопасности, надежности объекта, его несоответствие ТУ.

Необходимо помнить, что проектная документация должна полностью соответствовать условиям будущего строительства. Важно грамотно подойти к созданию общего проекта, проанализировать возможные недочеты и ошибки, исправить их, чтобы в дальнейшем не получить отказ и отодвинуть сроки согласования на неопределенный период.

Для ускорения процедуры многие заказчики обращаются в специализированные организации, которые помогут не только оценить все риски и найдут недочеты, но и соберут полный пакет документов, а если потребуется, то проведут доработку разделов ПД в соответствии с нормами законодательства и контролирующих органов, сократив временные и финансовые затраты клиента.

Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем оптимально быстро получить все необходимые документы.

Продумаем каждый шаг и добьемся положительного результата

Посмотрите примеры выполненных объектов

Получите коммерческое предложение со стоимостью и сроками работ

Кроме стоимости и сроков вы узнаете:

Этапы и график реализации проект

Наличие или отсутствие обременений

Список необходимых согласований исходя из местоположения и типа объекта

Отправьте данные чтобы получить коммерческое предложение

время составления - около 15 минут

0%
Объект
Кадастровый номер
Куда прислать коммерческое?
Телефон

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

СМАРТХАУС

Согласование строительства по Москве и Московской области с 2005 г.
Все права защищены 2022
Вся информация, размещённая на сайте, носит ознакомительный характер и может отличаться от действительности.
Политика конфиденциальности

Подписывайтесь на наши соц.сети

Instagram
Youtube

Разработка сайта