Получение разрешения на строительство гостиницы или отеля
Перед началом строительства объекта гостиничной сферы необходимо разработать технический план и подготовить перечень бумаг для получения официального разрешения. Разрешение на строительство гостиниц гарантирует отсутствие проблем с последующим оформлением здания в собственность. Без него нельзя узаконить постройку и ввести ее в эксплуатацию. Застройщики, которые сначала строят комплекс, а только потом решают его узаконить сильно рискуют, так как суд может обязать потенциального владельца снести незаконный объект.
Особенности получения разрешения на строительство гостиницы
Процедура оформления и выдачи разрешения на строительство контролируется действующими положениями Градостроительного кодекса. В статье 51 подробно расписан перечень всех документов и порядок действий, совершаемый застройщиком в отношении прохождения процедуры регистрации собственности. Получение разрешения на новую или реконструированную гостиницу подтверждает тот факт, что предоставленные застройщиком данные полностью соответствуют положениям градостроительного регламента.
Проект планировки заранее проверяется и согласуется, в него вносятся основные коррективы при наличии несоответствий с текущими положениями законодательства. Действующий документ позволяет ввести объект в эксплуатацию и извлечь прибыль с потенциальных гостей, которые будут пользоваться услугами гостиничного комплекса.
Каким образом оформить разрешение на строительство гостиничного комплекса? Нюансы процедуры
Главное требование к застройщику – доказательство соответствия ЗУ (земельного участка) имеющимся планам. Гостиницы нельзя построить на землях сельскохозяйственного назначения. Капитальные постройки запрещены на некоторых землях, находящихся во владениях государства. Этот фактор учитывается перед выбором места размещения объекта. При несоблюдении условия нельзя получить официальное разрешение.
Застройщик грамотно прорабатывает проект гостиницы. В процессе разработки проводятся необходимые инженерные взыскания, расчёты коммуникаций и сетей. Важно предоставить контролирующему органу точные сметы с указанием используемых материалов для возведения объекта. Текущий расход отражается отдельно. Каждая смета и техническая бумага тщательно проверяются во избежание неточностей. При их обнаружении процесс оформления разрешительной документации приостанавливается.
Выдачей официальных разрешений занимаются уполномоченные органы власти (Министерство строительства, администрация, расположенная по месту расположения будущей гостиницы). Если планируется строительство на территории охраняемых зон, то процесс строительства лучше согласовывать с организацией, в ведении которой находится данная зона. Эта опция доступна только при условии, что процесс возведения гостиницы там доступен в принципе.
Документы для получения разрешения на строительство отелей и гостиниц
К основному перечню документов стоит отнести:
- градостроительный план (срок действия не более 3 лет с момента старта строительства);
- план-схема, демонстрирующая место возведения объекта, архитектурные нюансы;
- инженерно-строительная документация с включением всех смет и расчётов.
Пакет бумаг предоставляется в Минстрой вместе с заполненным заявлением на оформление разрешения на строительство. Можно направить документы в обычной или электронной форме. Проверка занимает не менее 7 дней.
По окончанию процедуры проверки выдаётся разрешение или обоснованный отказ на его предоставление. При подаче заявления на разрешение строительства на охраняемых или исторических территориях период принятия решения может растянуться до 30 дней.
Важно учитывать планировку гостиничного комплекса. Если застройщик желает реализовать проект выше трёх этажей с площадью более 1,5 тысяч кв. м, то перед подачей заявки на разрешения на строительство необходимо провести экспертизу взысканий. Будущая постройка относится к категории поднадзорных объектов. Процедура должна пройти согласование в специальной информационной системе.
Снос гостиничного комплекса без действующего разрешения
Возведённый объект может подвергнуться сносу по причине того, что застройщик не задумался об оформлении разрешительного документа. Сама процедура будет осуществлена за счёт владельца недвижимого объекта. Пример сноса самостроев наблюдается во многих регионах России.
Наша компания с 2005 года содействует в получении права на строительство гостиниц, отелей и гостиничных комплексов. Благодаря Нам наши клиенты в предсказуемые сроки смогли получить все необходимые документы.
Наши специалисты возьмут на себя все формальности по бумагам на строительство. Планируйте свой срок начала строительства завода, без отказов. Вам останется только возвести гостиницу и начать работать!
Звоните: +7 (977) 665-77-17.
