Получение разрешение на строительство торгового центра
Торговый центр – особый вид объектов, который требует тщательного внимания. Получить разрешение на его строительство проблематично и занимает довольно приличные сроки по времени. Сбор пакета бумаг и заполнение сопровождающих документов часто осложняется сторонними согласованиями в инстанциях, которые косвенно отвечают за будущее строение. Помимо архитектурного управления придется обращаться в организации, занимающимися поставками и подключением к сетям водоснабжения, электроэнергии, канализационных стоков и множества других.
Начальная стадия
Без официального разрешения приступать к строительству запрещается, поэтому заявитель собирает разнообразные бумаги и предоставляет их в согласующие инстанции. Существует определенный перечень основных документов:
- юридический пакет – копии правоустанавливающих бумаг (ИНН, свидетельства ЮЛ или ИП, паспорта);
- полноценный проект будущего объекта – с указанием поэтапного ведения стройки, чертежи, кадастровые сведения, геодезические показатели, схемы существующих коммуникаций, сметы и другое;
- безопасность – в торговых центрах особое внимание уделяют высокому уровню безопасности, поэтому при оформлении разрешений этот момент рассматривают отдельно. Это всесторонний вопрос, который решается на уровне пожарных, санитарных и экологических требований.
Практически всегда это капитальный тип строений, поэтому без одобрения со стороны властных структур возведение невозможно.
Важно понимать, что любые найденные ошибки или нарушения могут притормозить процесс получения разрешения на неопределенный срок. Даже неправильное заполнение стандартного заявление может привести к плачевному результату. Если подрядчик начинает стройку без этого документа – штраф, это самое безобидное, что может произойти. Последствия могут быть непредсказуемыми, вплоть до лишения лицензии у застройщика.
Согласование
В этом разделе выполняют сразу несколько работ – разрабатывают проект, получают согласования в уполномоченных организациях и передают готовый пакет в административные органы. Лучшим для клиента будет обращение в профильный холдинг или компанию, которая не первый год занимается решением таких вопросов и четко знает всю последовательность и готова предотвратить любые риски, возникающие в процессе.
Как проходит работа
На начальной стадии происходит консультация клиента и при достижении договоренностей проходит полный анализ ситуации, эксперт на месте знакомится с имеющимися документами, оценивает недостатки, советует что-то дополнить или исправить.
Далее совместными усилиями происходит сбор общего пакета, клиент предоставляет все, что ест в наличии, заполнение форм и другой документации проводится профессиональными специалистами.
Следующим звеном в работе будет подача готового пакета в муниципалитет архитектурного градостроительства. Компания полностью ведет сопровождение и контролирует процесс, если требуется внести изменения или добавить недостающие бумаги – все это происходит в короткие сроки и без задержек. При обнаружении несоответствий, плохого качества копий и других возможных ошибок сотрудники быстро реагируют и не затягивают процедуру.
Что именно требуется для получения разрешения
- свидетельство, которое говорит о праве собственности на участок, где будет производиться строительство ТЦ;
- план градостроительства с указанием сведений о земле;
- полный проект;
- планировка инженерных коммуникаций;
- положительный результат или заключение по экспертизе проекта и экологическим требованиям;
- согласие каждого правообладателя земельного участка на возможную реконструкцию ТЦ в будущем;
- ТУ на подключение к сетям, организации подъездных путей;
- оформление пояснительной записки.
Часто даже опытные застройщики не могут с первого раза правильно подать и заполнить бумаги, поэтому лучшим решением считается выбор компаний-профессионалов, занимающихся согласование и получением разрешений.
Сроки получения
При правильном оформлении после трех дней с момента регистрации заявки принимается решение о согласовании строительства ТЦ. Но все зависит от уровня объекта, его масштабов, этажности, сложности планировки, поэтому период может длиться гораздо дольше.
Расценки
Расчет цены на получение разрешения на строительство торгового центра может быть разным. Общая сумма складывается из множества нюансов – регионального расположения, наличия уже проложенных коммуникаций, особенностей постройки и массы других моментов.
Грамотный подход
Специалисты профильных организаций накопили достаточно опыта и отслеживают любые изменения в опросах получения согласований, поэтому получить разрешение на возведение ТЦ во многих случаях для них не составит особого труда и займет минимум времени, освободив заказчика от долгого хождения по кабинетам.
