Бизнес-центр входит в группу зданий административно-бытового плана, но его проектирование требует особого подхода. В этом случае важно сформировать не только комфортное офисно-деловое пространство, но и сделать строение многофункциональным, где будут размещены конференц-залы, переговорные комнаты, просторные холлы и множество других помещений.
Специфика проектирования бизнес-центра
При разработке проекта обязательно учитывают несколько факторов:
- расположение – будущее строение должно находиться недалеко от транспортных развязок, близко к метро и другим остановкам общественного транспорта;
- внешний вид – особенности отделки, планировки, количество этажей;
- эксплуатация – подключение ко всем типам коммуникаций, установка автоматических систем для управления;
- решения конструктивные – оптимизация будущего проекта для обеспечения надежности, высокого качества и безопасности;
- рациональное планирование – грамотное обустройство внутреннего пространства, наличие удобной маршрутизации внутри помещения, современная качественная отделка;
- инженерные сети – развитие технического обеспечения, правильное освещение, установка лифтов, системы энергосбережения и т.д.;
- развитие инфраструктуры – удобный паркинг, офисы, наличие зоны фудкорта, возможно обустройство мест для отдыха, спорта и развлечений.
Главной задачей проекта является получение качественно новой среды, где объединяются несколько функций – деловая, исследовательская, культурная, образовательная, на территории которой работники и гости смогут общаться и развиваться. Это целостная структура, основанная на взаимодействии составляющих ее элементов.
Получение технического задания
Для создания проекта бизнес-центра Заказчик обязательно предоставляет ТЗ (тех. задание), которое отражает основные параметры требуемого объекта. Одним из главных документов является акт согласования площадки, которая была выбрана под строительство вместе с правоустанавливающей документацией и указанием всех существующих на этой территории сетей и сооружений.
Обязательно учитывают архитектурные предпочтения (этажность, внешний вид, отделка), общий конструктив (площадь, тип фундамента, особенности каркаса), объемно-планировочные решения (внутренний дизайн, планировка пространства, комфортное сообщение между помещениями), нагрузка на сети (от водоснабжения до охранных систем), благоустройство, соблюдение требований безопасности.
Также Заказчик предоставляет информацию о классе будущего делового центра. Возможно рассмотрение трех вариантов – престижного и дорогостоящего здания (наличие всех новшеств, технологий, современных разработок, материалов, расположение в престижном районе), стандартного центра (дислокация в менее востребованных районах, простота планировки, обустройства), простого здания (возможно старой постройки, с неудобным месторасположением).
Что входит в состав проекта
Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” говорит о следующем содержании проекта бизнес-центра:
- Ген.план будущего делового центра;
- Решения-конструктивные и объемно-планировочные;
- Инженерные системы;
- Благоустройство окружающей территории.
Современные условия
Важно понимать, что некоторые требования могут со временем поменяться, чтобы полностью соответствовать запросам Заказчика, но основные параметры останутся прежними. Главным показателем будущего делового центра является успешное функционирование и бесперебойная работа готового объекта. По факту происходит разработка мини-города с готовой внутренней инфраструктурой, действие которого планируется направить на качественное ведение бизнеса.
Проектирование деловых центров подразумевает наличие определенной стратегии или концепции, которая в дальнейшем обязательно повлияет на востребованность в площадях и общие экономические показатели, в том числе и его самоокупаемость.
Участие профессиональных проектировщиков
Заказчик должен понимать, что самостоятельно создать полноценный проект бизнес-центра вряд ли получится. В этом случае обязательно рассматривать мнение экспертов со стороны, а наиболее правильным будет доверить разработку специализированным организациям, которые не первый год занимаются данным вопросом и действуют в различных направлениях, обеспечивая грамотную работу. Заказчик в итоге получает разработанную проектно-сметную документацию, где технико-экономический уровень будущего объекта будет максимально высоким.
Достойное проектирование позволит добиться необычных архитектурных решений, которые будут адаптированы в местный ландшафт и отлично впишутся в окружающее пространство. Обязательно будут учтены все показатели выбранной площадки, проведена оптимизация не только внутренних помещений, но и фасада, прилежащих территорий. Специалисты изначально будут подбирать материалы с высокой эксплуатационной стойкостью. Вопросы подключения к коммуникациям, организация правильного освещения, расчет допустимых нагрузок, количество офисных помещений и другие параметры принимаются во внимание при создании проекта согласно полученному ТЗ от Заказчика. Особое место в проекте уделяют энергоэффективности, которая направлена на снижение эксплуатационных расходов (электроэнергии, тепла, воды).
