Руководствуясь Законодательством РФ любой объект недвижимости имеет свой уникальный номер, который называют кадастровым. Используя это значение любой желающий всегда сможет найти и выделить требуемый объект из огромного количества других, расположенных по всей территории страны. Недвижимому имуществу номер присваивается один раз в органах Росреестра во время процедуры постановки на учет и остается неизменным до конца.
Обозначение
По стандарту кадастровый номер – это набор нескольких блоков цифр, где каждый имеет определенное значение и несет информацию. Для примера разберем следующий кадастр: 33:12:011001:846.
- 33 – номер кадастрового округа, в этом случае Владимирская область;
- 12 – номер района в округе, Собинский;
- 011001 – показатель кадастрового квартала;
- 846 – порядковый номер объекта (квартиры, участка, дома и т.д.)
Если владелец не зарегистрировал имущество, значит не имеет права распоряжаться им. Без него нет возможности установить право собственности. Все данные обязательно заносят в Единый государственный реестр.
Может ли перейти номер на другой объект
Если имущество снято с учета, то его уникальный номер никогда более не будет использован. Он не может быть передан другим объектам.
Где найти кадастровый номер
Существует несколько способов поиска:
- офисы МФЦ или Росреестра – достаточно заказать выписку ЕГРН, уточнив информацию по интересующему объекту. Заявление принимают непосредственно на местах, по обращению через почту или в электронном формате. Единственный минус – услуга платная, но заявитель получает официальную бумагу, которую потом можно использовать по месту требования;
- сервис Росреестра – услуги онлайн развиваются масштабно, Росреестр создал бесплатный сервис, где раздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” быстро найдет необходимую информацию, заинтересованным лицам достаточно внести ФИО владельца или адрес объекта.
Для чего нужно знать номер кадастра
Это важная информация, которая обязательно пригодится при совершении сделок по купле-продаже, чтобы избежать мошеннических действий. Получая номер можно убедиться в соответствии адреса, общей площади, расположения, есть ли какие-то ограничения или обременения, а также уточнить кадастровую стоимость участка, квартиры, коттеджа и т.п. По желанию всегда можно уточнить достоверность предоставляемой информации, возможно ли проводить строительные работы на земле, допускается ли перестройка дома.
Отсутствие регистрационного номера не позволит осуществить процедуру перестройки или перепланировки в квартире или доме, оформить продажу, дарение, завещание участка земли и даже вступить в права наследования.
Вносят полученные данные в специальное свидетельство о праве собственности, где также составлен кадастровый паспорт и план. Эти документы содержат основную информацию об объекте недвижимости, без них любые действия и сделки невозможны.
Если номера нет
Какие действия надо предпринять, если объект не зарегистрирован. Бывают случаи, когда недвижимостью не занимались, но настает момент, когда требуется провести совершение сделки. Этот вопрос остро встает при:
- оформлении кредита или ипотеки (банк обязательно затребует кадастровые сведения);
- изменениях особенностей и параметров объекта (момент деления на части или объединения нескольких участков в один);
- первичной регистрации собственности (на предыдущих этапах не было собственника, к примеру новая квартира или другое сооружение);
- других случаях, когда учет и регистрация не были проведены ранее.
Как получить кадастровый номер
Заявитель обращается в местное отделение Росреестра и подает документы установленного образца:
- заявление от имени собственника;
- оригинал и копия личного паспорта;
- оригинал и копия бумаг о правах собственности (от договора купли-продажи до завещания);
- квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере;
- доверенность с нотариальным заверением (если всеми вопросами занимается представитель владельца).
Бывают ли несовпадения в документах
Некоторые собственники могут обнаружить несоответствие кадастра в свидетельстве и в выписке ЕГРН. Такая ситуация возможна в случае, если свидетельство старого образца. Раньше использовался немного другой формат, например в старой версии он будет указан как 50:26:66 78 99:0:1:2, а в новой 50:26:667899:345. При юридических действиях этот момент не играет особой роли, но в любых случаях выписка ЕГРН все равно указывает ранее присвоенный номер учета.
