Понятие архитектурно-градостроительного облика используется при анализе и оценке функциональной и эстетической характеристик готового здания или объекта. По факту это комплекс решений, которые полноценно отражают устройство сооружения как с внешней, так и с внутренней стороны. Дополнительно в указанном проекте прописаны методы интегрирования объекта в городскую среду. Готовый АГО обязательно проходит согласование в Комитете архитектуры и градостроительства.
Назначение АГО в строительной отрасли
Архитектурно-градостроительный облик играет ключевую роль при проведении работ. Он позволяет провести оптимизацию процессов возведения объекта, достигать наиболее привлекательного визуального вида. Благодаря согласованию комплекта бумаг происходит рациональное использование выбранной для застройки площадки, сохраняется проведенная ранее инфраструктура коммуникаций, находятся пути соответствия общей стилистике места, а также четко соблюдены нормы АГП.
В каких случаях требуется разработка АГО
- в процессе проведения градостроительного аудита;
- при получении ГПЗУ;
- в момент создания эскизного проекта.
Отдельно рассматривают работу на капитальных объектах при проведении реконструкции, возведению здания с нулевого цикла, при внесении изменений во внешний облик строения. Подготовка и согласование АГО влияет не только на готовый проект, но и на общую сумму расходов строительства (выбор вариантов благоустройства и отделочных материалов).
Состав или комплектность АГО
Документация начинается с обложки и титульного листа с указанием объекта, застройщика и проектировщика. Далее в ней содержатся:
- копия технического паспорта (в случае проведения реконструкции или реставрации);
- задание на проектирование (если имеется);
- техническое заключение – если было проведено обследование объекта незавершенного строительства;
- пояснительная записка – ТЭП (технико-экономические показатели), территория для застройки – план пятна, оси здания, этажность. Также идет описание дорожной ситуации и наличия транспортных развязок. Указываются предназначение будущего строения, его общие характеристики, виды отделки, благоустройства, решения по освещению, подключению коммуникаций, наличие информационных конструкций, шлагбаумов и др.;
- фотофиксация земельного участка – общее состояние площадки, запечатленное в различных ракурсах с обязательным указанием даты проведения съемки;
- СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка с указанием границ, направления движения, возможными объектами, которые подлежат демонтажу. Наличие дорог, тротуаров и т.д.;
- развертки фасадов – помимо внешнего вида (не менее 4-х схем) в этой части рассматривают возможные цветовые решения, их соответствие окружающему ландшафту и строениям, различные фрагменты фасадов и их перспективные изображения;
- поэтажные планы – с примерами экспликаций, схемы разрезов с указанием каждой высотной отметки;
- графическая часть – разработаны специальные ведомости элементов благоустройства, которые помогут реализовать на практике задуманное. В перечень входят не только зеленые насаждения, здесь полностью прописаны все детали – урны, скамейки, клумбы, фонари, столбы и заборы, машиноместа, велопарковки и т.д.
Все материалы готовят не только в бумажном, но и в электронном виде.
Заказчик получает укомплектованный альбом, где будут собраны главные параметры и показатели будущего объекта, его специфика, условия работы и эксплуатации. Такая форма подачи материалов позволит детально продемонстрировать все нюансы с помощью объемной визуализации.
Способы согласования
Существуют упрощенный и основной методы процедуры согласования АГО. Первый используют для объектов с площадью менее 1500 м2 при строительных работах сооружений промышленного или складского плана, расположенных вдоль жилых строений и влияющих на эстетический вид окружающей территории. Сюда же относятся элементы транспортной инфраструктуры, здания делового назначения недалеко от дорог и пешеходных дорожек.
Основное согласование требуется для гостиниц, досугово-развлекательных объектов, паркингов, вокзалов, магазинов и других строений, площадь которых превышает 1500 м2.
Что учитывают при разработке полного пакета документации АГО
Обязательно рассматривают состояние территории, каковы будут планы по ее дальнейшему развитию, есть ли ограничения не только по стилю, но и разных элементов отделки. При благоустройстве ориентир идет на местные утвержденные нормативы. Проект должен соответствовать всем требованиям безопасности, как экологической, так и функциональной. Создание комфортных условий для всех граждан, в том числе ограниченно мобильных.
Обращение к “профи” – лучший выход
Получение грамотно созданного комплекта АГО позволит более оперативно решить вопросы согласования документации в Комитете архитектуры. Опыт и мастерство специалистов помогут получить проект в более сжатые сроки, используя комплексный подход, собрать необходимые материалы, выполнить работу не допуская ошибок. Готовый комплект АГО будет оптимизирован под нужды Заказчика, содержать необходимое и соответствовать всем требованиям согласующих органов.
